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买了套房竟出现两份不同设计图纸!邻里间还闹起了官司然而开发商

2017-09-18 21:01

  一开门不是撞了邻居,就是与邻居家“门撞门”,这样奇葩的事情不论谁遇到肯定难受,北仑领尚小区36幢业主还真摊上这样的事,昨天,现代金报对此事进行了采访,详情戳链接:

  ☞当初抢来得房拿到后傻眼了,不是“门撞门”就是“门撞人”,宁波这个小区业主很心烦!

  报道发出后,我们听到的更多是质疑的声音,这样的房子究竟是怎么通过验收的?不少业主再次打热线爆料,因为门的事情,邻居之间甚至闹起了官司。

  今天下午,记者再次来到北仑领尚小区,36幢每层楼都4套房子,东边和西边各两套,1、4室为大户型,2、3室为小户型,房子交付时,所有大户型都是外开的,小户型内开。

  采访时,有业主再次给记者提供当时房子的设计图纸,不过,有趣的是,业主们给的图纸竟然是不一样的:

  那么,两份合同都哪里来呢?究竟以哪一份合同为准呢?记者了解后得知,原来,第一份合同是销售时开发商给的合同,而第二份合同是有资源的业主从北仑区规划局调取的合同。

  因为设计本身的不合理,导致了业主本来就很烦心了,眼下,又因为两份合同,业主之间还产生了意见分歧,甚至邻里之间闹起了官司。一些房门内开的小户型业主提出,让大户型也改成内开,相互不影响就可以,然而,这个部分业主同意采纳,部分业主不同意,双方各有说法:

  当然是按照第一份合同,也就是开发商售房的合同来,既然图纸都显示,大小户型是内开的,那么,把大户型也改成内开,适当给点大户型经济补偿就行,这样一来,邻居彼此互不相撞,开发商无非就出点钱把事情解决。

  以2301为例,2301是大户型,门朝外开,而边上2302为小户型,门朝内开,房门紧挨着,呈90度角。

  这样一来,2302的人如果准备开门进自己的家,而2301的人也正好开门要出去,很容易撞到2302的业主。

  因此,这部分业主同意,把自己家大户型外开的房门改成内开,和邻居家小户型的一样,相互不影响,至于改成内开,占用了自己室内部分面积,希望开发商给予合理范围内补偿。

  规划局拿来的图示都显示,大户型房门外开,小户型房门内开。而房子交付拿到手的,也是大户型外开的,小户型内开,这样还改什么呢?业主代表王女士谈了自己的顾虑:内开是有隐患的,我们家厨房门就在防盗门旁边,门一旦改成了内开,那自己家人从厨房进进出出,多少不方便,外面有人开门进去,从厨房出来的家人也是会被撞到。

  小户要求大户内开,不同意,那么,部分小户索性也把自家房门改成了外开,直接来个“门撞门”,如此一来,邻里之间竟然因为这个事情闹起了官司。

  以9楼为例,901是大户型,902是小户型,原本,房子交付时,901是外开,902是内开,而按照以上两份合同,小户型也是要求内开的。

  然而,最近装修,902却将自家房门由内开改成了外开,这样一来,901余902直接上演“门撞门”。

  据部分业主说,此前物业也对其进行劝说,并对902室下发了整改书,但最终也没有整改。

  901业主忻女士无法接受,于是将902起诉法院,目前,北仑法院已经立案。

  为什么会出现两份设计图纸呢?昨日,记者联系了领尚开发商—农工商房地产集团宁波置业有限公司,该公司一位王经理接受了记者采访,他称:

  最初在售房时,给业主的设计图纸确实是,不论大小户型都是内开的。但是,后来,有部分业主提出,大户型外开更加方便,考虑到外开确实有利于大户型业主家使用,最终,还是把设计图纸改成了:大户型房门外开,小户型房门内开,而规划局备案登记的是第二份规划图纸。

  此前就承诺过业主,只要业主们大家同意并到物业登记一下,开发商会尽快将大户型外开的门改成内开,这样,邻里之间就不会有影响了,目前已经有10多户大户型已经将外开门改成了内开。至于部门业主提出的经济补偿,王经理还是一个态度,补偿是不可能的,小区2000多户业主,一旦其中一户开了这个赔偿的先例,后面其他都会来索要赔偿了,开发商吃不消。

  那么,如果按照开发商这个说法,把所有门改成内开,合理吗?算不算质量问题?

  国家目前没有相关法律,居住建筑入户门的内开或外开。但从技术比较不难发现,外开门比内开门肯定更容易逃生,并且外开门的安全和防盗性能优于内开门。

  但是,要是需要营救,内开门又比外开门好,因为如果消防人员从外面破门的话,内开门比外开门好破,所需时间较短。不过随着技术的越发成熟,专家称这点差别可以忽略不计。

  因此,外开门还是略优于内开门的,除了安全性能高,也是大大节省了业主的室内空间,目前市场上也是这样的规律,以外开门为主。

  但也不排除有些开发商为了节省空间,将入户门做成内开的,因此购房者在挑选户型时也可以留意一下。

  门的安装一定要符合相关建筑标准,保障安全,方便通行,以便利居民生活为前提。从本案来看,这样的房门涉及就会出现“门撞人”或者是“门撞门”的情况,业主找开发商协商解决,若协商不成,只能通过司法途径解决。

  此外,也有律师认为,从某种角度讲,开发商当初的规划设计是不合理的,业主们要只能与开发商协商解决或者走司法途径。

  另外,对于个别业主,邻里都把门外开出现“门撞门”,这种做法肯定是不对的,不动产的相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系,给相邻方造成妨碍的,应当排除妨碍。

  此外,根据我国《住宅设计规范》标准,入户门的如外开时,则必须考虑是否会影响走道的宽度及其间人员的过往安全。

  采访的整个过程,我们发现,其实开发商都没有积极去处理问题,而且一味把问题推到业主与业主之间的矛盾上,让业主自己先谈,谈妥了怎么改。

  开发商难道自己不知道,业主之间之所以会闹如此矛盾,还不是因为你的奇葩设计所造成的嘛?明明损害了业主利益,还不积极处理问题,连最基本的补偿也不给,房子卖了就怕拍走人,起码的人文关怀也没有。

  我们也希望,开发商能为业主考虑一下,而不是坐一边看“热闹”,要知道,业主打官司也是你开发商引起的。

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